لن يتحقق هدفك الذي تتطلع إليه من عملية الاستثمار العقاري في تركيا إلا إذا كان مدروساً ومتواصلاً، وهذه العملية بسيطة، ويمكن تلخيصها في نقاط عدة أهمها:
- البحث عن العقار المناسب.
- تمويل الاستثمار أو شراء العقار.
- إدارة العقار.
- بدء عملية الاستثمار.
عملية الاستثمار العقاري في تركيا تتطلب العديد من الأمور التي لابد من اتباعها بغية إحراز ربح مادي وفير يعود إلى صاحب العقار.
1- البحث عن العقار المناسب
2- حدد هدفك بدقة
بمعنى آخر عليك أن تختار موقع العقار بعناية فائقة، وفقاً للهدف الذي تسعى له، فمن المعلوم أن الاستثمار الناجح في ميدان التأجير يعتمد بشكل رئيس على موقع المحل التجاري والشقة أو أي نوع من أنواع العقارات في تركيا، كما أن عدد سكان المنطقة وطبيعة ساكنيها تلعب دوراً في بعض الأحيان في قيمة البدل الشهري للآجار، فإن كان موقع العقار ضعيفاً وفق المقومات التي ذكرناها آنفاً يفضل عدم القيام بشرائه.
3- قم بالبحث بشكل جيد وقم بزيارة مواقع مختلفة
4- البحث دون كلل
5- البحث عن طريق الأشخاص والمعارف
حاول أن تسأل وتناقش كل من تعرفه عن موقع العقار الذي وقع الاختيار عليه، وحاول أن تتخيل كيف سيكون الحي بعد 10 سنوات، هل يشهد نهضة عمرانية؟ هل هناك حركة تطوير مستمرة؟ وهل تزداد الخدمات فيه يوماً بعد يوم؟ كما هو الحال في معظم أحياء إسطنبول.
قم بزيارة المكان بنفسك، وحاول أن تعرف هل هناك أي مشاريع عمرانية؟ أو هل هناك تغييرات من المحتمل أن تؤثر على السوق من ناحية طلب الإيجار وزيادة قيمة العقار؟ كبناء جامعات أو مشافي أو مراكز تسوق ضخمة أو مدارس كبرى…. الخ.
6- التركيز على قرب العقار من المرافق العامة
تعد المحلات التجارية والمدارس وتوفر النقل العام هي أهم ثلاثة عناصر تساعدك، ويجب التركيز عليها عند شراء عقارك، لأنها ستلعب دوراً في تحديد قيمة الآجار الشهري، وفي حجم الإقبال عليه، وهذا العامل يعد جوهرياً لا يمكن الاستغناء عنه، وفي حال عدم توفر هذه الأمور حاول أن تبحث عن عقار آخر.
7- اشتر عقاراً قريباً من المكان الذي تقطنه
هذا المعيار بسيط، لكننا أفردنا له نقطة خاصة، والبديل عن هذا الأمر هو شراء العقارات في تركيا، وفي مكان معين نعرفه جيداً، وذلك لسببين:
الأول: أنك تشتري في مكان تعرفه وأخبر الناس به.
والثاني: في حال حدوث أي مشكلة يمكنك التدخل بشكل فوري.
8- الاستثمارات الأولى
اعلم جيداً أن عملية الاستثمارات الأولى التي تقوم بها ستتعلم من خلالها الكثير من الأشياء، لذا عليك أن تكون فطناً عند انتقاء الوكيل العقاري وكاتب العدل، وإن كنت في بلد لا يتكلم لغتك ولا تتقن لغته عليك الاستعانة بمترجم موثوق من طرفك.
9- ابتعد عن العواطف وقم بتحليل مفصل لمقومات العقار
بشكل عام، سيكون المستأجر أقل تطلباً من المشتري، وهذه نقطة يجب أن تتذكرها وتركز عليها.
10- قم بإجراء حسابات الربح التي ستحققها
كما أن ثمة عنصريين مهمين يلعبان دوراً مهماً في الاستثمار العقاري في تركيا، وهما: الإيجار المحتمل، والإيجار في المستقبل.
الإيجار المستقبلي: يتوافق مع التقدم المفترض للإيجار، بناء على العقار وبيئته وسقف الزيادة في إطار القانون.
ينبغي عدم التقليل من شأن الصيانة التي من الممكن أن تتم، فكلما كان المبنى قديماً زادت تكلفة صيانته.
لا تنس أنك تنوي الاستثمار في تأجير العقارات، فقد تصادفك فرصاً ذهبية لا تعوض، فعليك اغتنامها عند البحث عن عقارك، ومن جهة أخرى قد ترتفع أسعار العقارات في تركيا فيما لو ترددت كثيراً، عليك حسم أمرك، واتخاذ قرارك في الوقت المناسب، المستثمر المحترف لا يتردد في فعل الشيء الصحيح، سواء كان شراء العقار أو تأجيره أو إعادة بيعه.
المصادر: إسبريت ريتش، امتلاك العقارية
مقالات أخرى تهمّك
لماذا الجنسية التركية ؟
في ظل سعي الكثير من المستثمرين لتوسيع مجالاتهم الاستثمارية لتشمل دولاً مختلفة،…